Depuis le 1er janvier 2026, le secteur de l'immobilier entre dans une nouvelle phase de la loi Climat et Résilience. Cette année marque un tournant technique et administratif majeur : d'un côté, une bouffée d'oxygène pour les logements électriques, de l'autre, une obligation de transparence totale pour toutes les copropriétés.
Ce qu'il faut comprendre : Les deux piliers de la réforme 2026
1. La "révolution" du coefficient électrique
C’est la mesure phare du 1er janvier 2026. Pour favoriser la décarbonation du chauffage, le gouvernement a officiellement abaissé le coefficient de conversion de l'électricité.
- Le mécanisme : Ce coefficient passe de 2,3 à 1,9. Mathématiquement, cela réduit la consommation d’énergie primaire affichée sur le diagnostic de 17 %.
- L'impact : Sans faire de travaux, environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de "passoire thermique" (classes F et G) pour remonter en classe E, voire D. Le secteur étudiant, composé de nombreux studios chauffés à l'électrique, est le premier bénéficiaire.
2. Le DPE collectif devient universel
2026 sonne la fin de la transition pour les immeubles. Depuis le 1er janvier, toutes les copropriétés de moins de 50 lots ont désormais l’obligation de disposer d’un DPE collectif.
Désormais, aucun immeuble en France n'échappe à cette règle (les plus grandes copropriétés y étaient déjà soumises depuis 2024 et 2025).
Ce diagnostic global permet de voter des plans pluriannuels de travaux (PPPT) à l'échelle du bâtiment plutôt que de l'appartement seul.
FAQ : Tout ce que vous devez savoir
Mon logement est classé G, puis-je encore le louer en 2026 ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Cependant, si grâce au nouveau calcul de 2026 votre logement passe en classe F, vous gagnez un droit de louer jusqu'au 1er janvier 2028.
Comment obtenir ma nouvelle étiquette "1.9" ?
Si votre DPE a été réalisé après juillet 2021, vous n'avez pas besoin de payer un nouveau diagnostic. Le ministère a mis en place une plateforme via l'ADEME permettant de générer une attestation de mise à jour gratuite. Elle remplace officiellement votre ancienne note auprès de votre notaire ou de votre agence.
Mon chauffage est au gaz, vais-je gagner une classe ?
Malheureusement non. La réforme ne vise que l'électricité. Les logements au gaz ou au fioul conservent leur coefficient actuel. Pire, avec le renforcement des exigences sur les gaz à effet de serre, certains biens au gaz pourraient même voir leur note stagner ou se fragiliser par rapport aux biens électriques reclassés.
Est-ce que cela va baisser mes factures ?
Absolument pas. C'est un changement de calcul administratif pour valoriser l'énergie "bas carbone". Votre consommation réelle reste identique. L'intérêt est purement réglementaire et patrimonial : éviter l'interdiction de louer et maintenir la valeur de votre bien à la revente.
L'analyse de l'expert
"2026 est l'année du pragmatisme énergétique. En réhabilitant l'électricité, l'État évite une crise du logement sans précédent, tout en mettant fin à l'opacité des petites copropriétés grâce au DPE collectif obligatoire." — Rédaction du Journal de l'Agence.
En 2026, la réforme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) introduit deux changements majeurs. D’abord, le coefficient de conversion de l’électricité baisse de 2,3 à 1,9, ce qui améliore automatiquement la note énergétique de nombreux logements électriques (environ 850 000). Sans travaux, certains sortent ainsi du statut de “passoire thermique”, ce qui permet notamment de continuer à les louer plus longtemps.
Ensuite, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, même les plus petites. Cela impose une transparence totale sur la performance énergétique des immeubles et facilite la planification de travaux à l’échelle du bâtiment.
À noter :
- Les logements classés G restent interdits à la location depuis 2025, sauf reclassement.
- La mise à jour du DPE peut être gratuite via une plateforme officielle.
- Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne bénéficient pas de cette réforme.
- Cette évolution ne réduit pas les factures, elle a surtout un impact réglementaire et sur la valeur des biens.
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